임대주택 청약을 하다보면 도시근로자 월평균소득 기준이 있습니다. 이 기준을 만족해야 공공 임대주택 청약을 신청할 수 있는 것인데요.
공공 임대주택은 서민을 위한 제도이니, 월 소득이 일정 수준 이하여만 청약이 가능합니다. 그 기준을 “도시근로자 월평균소득” 으로 잡은 것이구요. 따라서 이 기준표가 얼마인지 확인할 수 있어야 하고, 나의 소득이 이 기준을 만족하는지 알 수 있어야 하죠.
이번 글에서는 2024년 기준 도시근로자 월평균소득과 나의 소득을 알아보는 방법을 이야기합니다. 대체 내 월평균소득은 어디서 확인할 수 있는지 궁금하신 분들이 많을테니 이 글을 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
공공임대 모집공고문
서울도시공사 SH 의 모집공고문을 하나 볼까요? 2024년 제 1차 국민임대주택 입주자모집공고문 (20240926) 파일의 청약대상자에 대한 부분입니다.
일반 선순위 자격대상자의 조건에 보면 가구원수별 가구당 월평균소득 50% 이하인 사람, 70% 이하인 사람을 대상자로 지정해놓았음을 알 수 있습니다.
대부분 공공분양의 경우 입주자 모집공고일을 기준으로 입주자격을 확인합니다. 위에 예시로 든 경우는 2024년 9월 26일이 임주자 모집공고일이었고 따라서 2024년 기준 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로 삼습니다.
✅ 주의할 점! 입주자격 산정시점에 대한 내용은 공고문마다 다를 수 있습니다. 통상 모집공고일을 기준으로 하는 경우가 대부분이지만, 전년도 기준일 수도 있습니다. 따라서 이 점은 본인이 신청하고자 하는 공고문에서 필히 확인해야 합니다.
도시근로자 월평균소득
공고문을 아래로 내리면서 소득기준을 찾아봅니다. 그럼 이렇게 표가 나오게 되는데요. 이 표가 바로 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득금액을 나타내는 것입니다.
이번 공고문의 경우 50㎡ 에 청약하려면 월평균소득이 50% 이하여야 합니다. 즉, 위의 표에서 50%에 해당하는 구간을 살펴보면 되는거죠. 만약 내 가족이 나를 포함 3명이라면 3인 50% 인 359만원을 기준으로 삼으면 됩니다.
이 말은 내가 벌어들이는 월평균 소득이 359만원 이하여야 공공분양 50㎡ 선순위 청약에 신청할 수 있다는 뜻입니다.
2024년 기준 도시근로자 월평군소득 기준을 표로 나타내면 다음과 같습니다.
모든 소득기준은 세전
이 소득기준은 모두 “세전”을 기준으로 합니다. 따라서 가구원수는 무주택구성원 전원을 포함하여 산정하고, 아직 태어나지 않은 뱃속의 태아도 가구원수에 포함합니다. (쌍둥이인지 여부가 판단되지 않은 경우 1인으로 산정합니다.)
기본적으로 모든 소득기준은 “세전” 으로 계산한다는 것을 알아야 합니다. 월급통장에 찍히는 금액은 세금을 제한 후의 금액이므로 이 금액을 기준으로 청약을 신청하면 안됩니다. 부적격으로 탈락하고, 차후의 기회를 모두 잃어버릴 수 있습니다.
월평균 소득 확인방법
모집공고문을 보면 소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 이용하여 제공받는다. 라고 되어 있는 걸 볼 수 있습니다. 사회보장정보시스템이란, 국세청의 홈택스 시스템 혹은 국토교통부의 주택소유확인시스템 등을 말합니다. 즉, 공공기관이 보유한 공적자료라는 뜻이죠.
이 말은, 내가 나의 소득을 조회할 때에도 공공기관이 보유한 공적자료를 통해 알아보면 된다는 것입니다. 월급명세서, 월급통장 등을 통해서 알아본 것과, 공적자료를 통해서 알아본 것은 차이가 있을 수 밖에 없으니 유의하시기 바랍니다.
그럼 나의 월평균소득을 공적기관에서 확인할 수 있는 방법은 무엇일까요?
4대보험 가입된 직장인
만약 4대보험에 가입되어 있는 직장인이라면 (대부분의 직장인이 해당됨) 국민건강보험 홈페이지에서 나의 월평균소득을 조회할 수 있습니다.
근로소득자의 건강보험료는 월급을 기반으로 회사에서 원천징수하고 주기 때문에 거의 완벽하게 소득을 확인할 수 있는 방법입니다. 따라서 국민건강보험 홈페이지에 로그인하고, 직장보험료를 조회한 다음, 평균보수월액을 조회하면, 나의 월평균소득을 알 수 있습니다.
매월 월급받는 직장인이 나의 월평균소득을 확인하는 방법을 알려드리겠습니다.
1️⃣ 국민건강보험 홈페이지 로그인 (인증서가 필요합니다.)
2️⃣ 민원여기요 → 개인민원을 선택합니다.
3️⃣ 아래쪽의 직장보험료 조회를 선택합니다.
4️⃣ 고지날짜에 따라 오름차순으로 월평균보수월액을 확인할 수 있습니다. 월급이 막 변하지는 않을테니 요기에 나오는 보수월액을 본인의 평균소득으로 보면 됩니다.
사업자 혹은 프리랜서
사업자등록을 해서 개인사업을 하거나, 프리랜서로 용역업무를 주로 하는 경우에도 소득 확인이 가능합니다. 이 경우 건강보험료가 아니라 홈택스를 통해서 확인이 가능합니다.
우선 홈택스 홈페이지에 로그인 한 다음 민원증명→소득금액증명을 통해 본인의 1년치 소득을 확인한 다음 이를 12로 나누어 월평균소득을 확인할 수 있습니다.
1️⃣ 국세청 홈택스 로그인 (인증서 필요)
2️⃣ 상단메뉴에서 [국세증명/사업자등록/세금관련신청신고]→[소득금액증명] 클릭
3️⃣ 이후 기본 인적사항과 신청내용, 수령방법등을 기재해서 신청하면 됩니다. 개인으로 로그인했다면 개인에 대한 정보가 기본적으로 채워져 있습니다. 신청하고자 하는 과세기간과 사용용도, 제출처 등만 잘 입력하시면 문제 없이 신청이 가능합니다.
4️⃣ 인터넷 접수목록을 조회하고, 곧바로 출력하여 확인할 수 있습니다. 가장 오른쪽의 출력 버튼을 누릅니다.
5️⃣ 출력을 누르면 나오는 소득금액 증명에서 보이는 합계 부분을 12로 나누면 월평균소득을 구할 수 있습니다.
마무리
여기까지 근로소득자와 사업자/프리랜서의 월평균소득을 확인하는 방법에 대해서 알아봤습니다.
공공 임대주택 청약에서 필요한 소득 기준을 확인하고, 내가 이 기준에 맞는지 꼭 확인하시고 청약하시길 바래요. 청약 당첨 및 계약 취소가 될 수도 있는 중요한 문제이니만큼 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
